東都(旧:ベスタス)

※ベスタス(現:東都)は、2018年2月に合併しました。

1987年設立以来、地元横浜に根ざして30年!賃貸管理会社東都の特徴とは

本ページでは、横浜の地域密着型の賃貸管理会社、東都(旧:ベスタス)について、特徴や強み、実績、口コミ評判などを掘り下げてご紹介していきたいと思います。

ベスタス(現:東都)は1987年に設立。実に30年以上の社歴を有しており、また本拠地である横浜ならびに川崎エリアに根ざした地域密着型の賃貸管理会社になります。地元東急東横線のみならず、近年では相鉄線、京急線でも強みを発揮しています。空き室が目立つ相鉄線エリアでは、管理移管後空室率を48%から9%まで下げるという劇的な改善を実現しています。

そしてもうひとつ、東都ならではの特色と言えるのが、地域密着型の賃貸管理会社であると同時に、東証1部上場で企業向けの社宅や寮の提供サービスを手掛ける株式会社リログループの傘下企業であるという点。東京、神奈川、埼玉、千葉各県に傘下管理会社を持ち、グループネットワークは首都圏37店舗となっています。またリログループは、海外にもグループ会社を持つ、日本トップクラスの不動産関連グループとなっています。

横浜という地域を知り尽くした強みと、大手傘下という経営力・組織力という強みを兼ね備えているというのは、なかなかに稀有な存在と言ってよいでしょう。

そんな同社が強みとしているのは、ズバリ、横浜各地の町に精通しているという点。前述の通り、30年以上に渡って横浜に根ざした不動産事業を手がけてきただけあり、入居希望者に対しても、リアルタイムの生きた情報を提供でき、また要望を深く汲み取って物件紹介できるとのこと。こうした姿勢が、入居希望者の満足度を高め、ひいては、管理を依頼する物件オーナーへの満足度も高めることにつながっているのだとか。

中古マンション・アパート1室からでもサブリース!安定経営を徹底サポート

豊富な情報量と地元密着型サービスを特徴とする東都。業績も安定して伸びており、年間成約数14,000件以上、賃料回収率は99%に達します。

東都が多くのオーナーから選ばれている理由は、入居者の確保に向けたきめ細かなサポート体制にあります。物件のセールスポイントを的確にアピールするのはもちろんのこと、競合物件のリサーチも怠らず、賃料や設備投資、リフォームに関する最適な提案をしてくれます。

物件の宣伝にあたっては提携する80のネット広告に掲載し潜在ユーザーの開拓に貢献。モデルルームやプレゼント企画などに工夫を重ねて広告閲覧者のアンテナに届くよう宣伝活動をサポートします。

選べる2つの保証プランで賃貸経営も安心!

「家賃滞納保証プラン」「家賃保証プラン」の2つの管理プランが選べることも、東都が多くのオーナーから支持されている理由です。

家賃滞納保証プラン

東都の家賃滞納保証プランは、現在入居者のいる部屋について、オーナーに代わり東都が管理するプランです。最大の特徴は入居者が家賃を滞納しても東都が立替払いしてくれること。滞納による物件維持費減少のリスクもこのプランなら心配無用です。

成約後は、「賃料の徴収」「契約更新」「解約精算」「苦情対応」「定期巡回」「建物修繕計画の提案」等、賃貸管理に必要なすべての業務をワンストップでカバーしてくれるので頼もしい限りです。

「明渡訴訟費用負担」もプランに含まれているので、不法占拠する入居者に法的手続きで対処した場合にかかる弁護士費用や裁判費用等の臨時出費にも対応できます。

家賃保証プラン

家賃滞納保証プランに「空室の家賃保証」も加えたスペシャルパッケージが「家賃保証プラン」です。

賃貸物件のオーナーにとって空室リスクはできるかぎり減らしたいもの。東都の管理プランなら空室の家賃が保証されるので安心です。

このプランが威力を発揮するのは賃貸物件を新築したケースです。賃貸開始当初にオーナーがもっとも心配するのは、融資を受けた金融機関に対する返済でしょう。返済が滞れば物件の差し押さえもありうるからです。家賃保証プランなら契約通りの家賃収入が約束されるので、返済ペースが乱れることもありません。

東都の口コミ評判

検索してみましたが、東都に賃貸管理を依頼している方による口コミ評判は特に見当たりませんでした。

東都(旧:ベスタス)の基本データ

  • 本社…横浜市神奈川区松本町4-28-2ロトンダビル2階
  • 設立…1987年
  • 資本金…1億円
  • 宅地建物取引業…神奈川県知事(8)第015283号
  • 営業時間…9:00~18:00
  • 定休日…記載なし
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