目的で選ぶ！横浜で任せたい賃貸管理会社まとめ

横浜の
⼤⼿賃貸管理会社まとめ知名度の高い安心感と、集客力、組織力の強さが利点

横浜は、関東では東京に次ぐ商業圏の大きさを誇るエリアのため、多くの大手管理会社が進出しています。大手は知名度の高さによる安心感やグループ企業などと連携した組織力、集客力の強さが利点です。特に100戸を超える賃貸物件の管理を任せたいという場合には、全国規模で事業展開している大手の総合力が活かされます。

賃貸管理の流れ

これから賃貸経営を始めようとしている方は、賃貸管理会社と契約してから、どのように管理が進められるのか、流れを理解しておくことをおすすめします。賃貸管理は大きく募集→契約→日常管理→更新が繰り返されるのが基本です。

以下のステップ1～ステップ6までの流れをしっかり把握しておくとスムーズに賃貸経営が始められます。

1：賃貸管理の相談

最初は相談からスタートします。賃貸経営をこれから始める方は様々な疑問、質問、要望などがあるはずですから、それらから解消していきましょう。相談をすることで、賃貸管理会社はその人に合ったプランを提案してくれます。
管理物件の調査を無料で行ってくれるので、ぜひ依頼してください。経験豊富なスタッフが希少価値の有無、管理状況、建築年数、設備の豊富さ、眺望など様々なポイントを元に、物件に合った家賃設定のアドバイスを行ってくれます。

2：委託契約

オーナーは、賃貸管理会社から提案されたプランから選び、委託契約を結びます。プランには、ほとんどの管理業務をオーナーが行う自主管理から、管理会社が物件を一括借上げして一定額の家賃収入を得るサブリースまで、さまざまな種類があります。

3：入居者募集・審査

無事に契約の流れを終えた次は、入居者の募集、入居審査などを進めていきます。 インターネットを使って情報を発信したり、提携不動産店舗に訪れた方に物件を紹介したりなど、様々な角度から入居者の募集をかけます。入居希望者が現れた場合は申し込み手続き、審査なども行ってもらえるので助かるでしょう。

4：賃貸借契約

審査終了後は契約条件の見直しを行っていきます。入居申込者から契約条件の調整要望もあるので、賃貸管理会社と相談しながら調整しなければなりません。
そのときに、賃貸借契約の条件をしっかりと確認することが大切です。もしも内容に誤りがあると、入居申込者との間にトラブルが発生するので、確認は確実に行いましょう。条件調整が終わり、相違が合意して各種手続きを終えれば、賃貸借契約が締結されます。

5：総合管理・契約更新

無事に契約を終えたら賃貸管理、資産や家賃の管理、入居者のフォロー、契約更新業務など、様々な賃貸管理のサポートを行ってもらいます。わからないこともプロがしっかりとサポートしてくれるので、初めて賃貸経営をする方も安心です。

6：退去時業務・原状回復

退去時にトラブルが発生しないように立ち会ってくれるので、貸主と入居者はスムーズに退去手続きを行えます。
清算書の作成、部屋の現状確認なども全て行ってくれるので、手間が掛かりません。退去後の室内クリーニングもしてくれ、なおかつ将来性を考えた原状回復の提案などもしてくれます。
賃貸管理の流れ、サポート内容などが分かったでしょう。これらを把握しておくことで、トラブルなく賃貸管理を行えます。