管理手数料が高い

このページでは管理手数料の高さがネックになり、管理会社の変更を検討している人に向けて情報を届けています。チェックしてみてください。

管理手数料が高いと感じる場合、どう対応すべきか

現在の管理契約の見直し

管理会社との現在の契約内容を詳細に見直し、どのサービスが含まれているか、その費用対効果を評価します。不必要なサービスや、他社と比較して過剰に高いサービスがないかを検討します。

管理会社との交渉

管理費の削減を目的とした交渉を管理会社と行います。市場価格や他の管理会社の料金体系を引き合いに出し、料金の見直しを提案します。また、長期契約や複数物件の一括管理など、双方にメリットのある条件を提示して交渉の余地を広げることも一つの方法です。

管理サービスの再検討

必要最低限の管理サービスに絞り込み、オプションサービスは必要に応じて選択することで、コストを抑えることができます。自身で行える業務（例えば、小規模な修繕や入居者との連絡など）は自分で行い、管理会社には必要なサービスのみを依頼します。

他の管理会社への見積もり依頼

複数の管理会社に管理費用の見積もりを依頼し、比較検討します。競合する管理会社の料金やサービス内容を把握することで、より良い条件での契約が可能になる場合があります。

自己管理の検討

物件の規模や自身の時間、スキルに応じて、自己管理を検討することも一つの選択肢です。直接入居者とのコミュニケーションを取ることで、より柔軟な運営が可能になり、管理コストを大幅に削減できますが、適切な知識と時間の確保が必要です。

テクノロジーの活用

オンラインでの入居者募集、デジタル契約、自動振込システムの導入など、テクノロジーを活用して管理業務の効率化を図ります。これにより、管理会社に依存する部分を減らし、管理コストの削減につながります。

管理手数料を含む、ランニングコストを下げる方法は?

エネルギーコストの削減

省エネルギー設備の導入

LED照明、高効率の給湯器や暖房機器の導入など、エネルギー消費を抑える設備への投資を検討することがひとつの方法です。

断熱・気密性の向上

断熱材の追加や窓の二重化などで、断熱性と気密性を高めることで、冷暖房の効率を向上させます。

管理費の見直し

管理会社の見直し

管理手数料の交渉や複数の管理会社から見積もりを取り、コストパフォーマンスの高い会社を選定しましょう。

自己管理の検討

物件数が少ない場合や管理に必要な知識と時間がある場合は、自己管理によるコスト削減を検討します。

修繕費の効率化

定期的なメンテナンス

小さな問題を早期に修繕することで、大規模な修繕が必要になる前に対処し、長期的なコストを抑えます。

耐久性の高い材料の選択

初期コストは高くなる場合がありますが、長期的に見てメンテナンス費用や交換頻度の削減に繋がります。

空室率の低減

魅力的な物件の維持

定期的なリノベーションや設備のアップデートを行い、入居希望者にとって魅力的な物件を維持します。

効果的なマーケティング

オンライン広告や不動産ポータルサイトを活用し、効率的な入居者募集活動を行います。

税金の最適化

税務アドバイスの利用

不動産投資に関する税務の専門家に相談し、税金の節約が可能な領域を探ります。

節税対策の実施

減価償却費の適切な計上や、投資に関する経費の正確な把握による節税効果を目指します。

テクノロジーの活用

デジタル化による効率化

入居者管理、契約手続き、支払いプロセスのデジタル化を進め、運営コストの削減を図ります。

管理手数料の相場は？

管理手数料は、家賃収入の5％が相場となっています（2024年1月時点）。不動産管理会社によっては3％～8％とまちまちです。

家賃が高かったり、部屋数が多いほど家賃収入は大きくなりますが、管理手数料も高くなります。一方、家賃が低く、空室の部屋が多ければ支払額は少なくなります。

参照元：エイブル（https://homeowner.able.co.jp/article/rental-property-management-fee/）

まとめ

管理手数料を含む手出しが多くなる原因は、空室率が高かったり、所有する収益物件が少なかったり、ローンの返済比率が高かったり、修繕費や管理費、保険料などのランニングコストが多いことが考えられます。

損切の判断も重要になってきます。ローンが支払えなくなっては元も子もありませんので、家計を圧迫するほどの重い負担になっている場合は早めの損切が大事です。

まだ許容できる範囲とはいえ、毎月の出費が気になる方は管理会社の変更も検討してみましょう。当メディアでは神奈川県の賃貸管理を行う会社のなかで、おすすめの会社を紹介しています。

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