これから賃貸経営を始めようとしている方、賃貸経営について詳しく知りたい方は基本として賃貸管理の流れを理解しましょう。順序よくステップを踏むことでスムーズに賃貸経営を始められます。

賃貸管理の流れ

賃貸管理を依頼するまでの流れです。ステップ1~ステップ6まで把握し、うまく事を進めていきましょう。

ステップ①賃貸管理の相談

最初は相談からスタートします。賃貸経営をこれから始める方は様々な疑問、質問、要望などがあるはずですから、それらから解消していきましょう。相談をすることで、賃貸管理会社は豊富かつその人に合った最適なプランを提案してくれます。

管理物件の調査を無料で行ってくれるのでぜひ依頼してください。経験豊富なスタッフが希少価値の有無、管理状況、建築年数、設備の豊富さ、眺望など様々なポイントを元に、物件に合った家賃設定のアドバイスを行ってくれます。

ステップ②委託契約

賃貸管理の契約を決めた次は、手続きの流れに入ります。

媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類あり、この中から1つだけ選択して契約できます。手続きが済むと、賃貸管理会社と貸主の間で媒介契約が締結されます。

ステップ③入居者募集・審査

無事に契約の流れを終えた次は、入居者の募集、入居審査などを進めていきます。インターネットを使って情報を発信したり、提携不動産店舗に訪れた方に物件を紹介したりなど様々な角度から入居者の募集をかけます。

入居希望者が現れた場合は申し込み手続き、審査なども行ってもらえるので助かるでしょう。

ステップ④賃貸借契約

審査終了後は契約条件の見直しを行っていきます。入居申込者から契約条件の調整要望もあるので、賃貸管理会社と相談しながら調整しなければなりません。

そのときに賃貸借契約の条件をしっかりと確認することが大切です。もしも内容に誤りがあると入居申込者との間にトラブルが発生するので、確認は確実に行いましょう。

条件調整が終わり相違が合意し各種手続きを終えれば賃貸借契約が締結されます。

ステップ⑤総合管理・契約更新

無事に契約を終えたら賃貸管理、資産や家賃の管理、入居者のフォロー、契約更新業務など様々な賃貸管理のサポートを行ってもらいます。わからないこともプロがしっかりとサポートしてくれるので、初めて賃貸経営をする方も安心です。

ステップ⑥退去時業務・原状回復

退去時にトラブルが発生しないように立ち会ってくれるので、貸主と入居者はスムーズに退去手続きを行えます。

清算書の作成、部屋の現状確認なども全て行ってくれるので手間が掛かりません。退去後の室内クリーニングもしてくれ、なおかつ将来性を考えた原状回復の提案などもしてくれます。

賃貸管理の流れ、サポート内容などが分かったでしょう。

これらを把握しておくことで、トラブルなく賃貸管理を行えます。

横浜の地域密着型の
賃貸・アパート管理会社一覧

地域密着型の管理会社、そのメリットとは・・・

隣接する川崎市や東京都南部を含め、横浜というエリアで賃貸経営を委託する場合、地域密着型の業者には、そのエリアを知り尽くしているという強みがあります。

創業年数の長さや管理実績の多さ、さらには入居率や家賃の回収率といった要素によって、ご自身が保有する物件に適した業者を選ぶべきです。

特に、前述しました通り、賃貸ビジネスの規模が比較的小さい場合は、親身さや小回りが効く、顔の見える安心感といったものが重要です。

東都(旧:ベスタス)

東都(旧:ベスタス)

引用元:ベスタス
http://www.bestus.co.jp/

横浜ならびに川崎エリアに根ざした地域密着型の賃貸管理会社であると同時に、東証1部上場リログループの一員なので、絶対的な安心感を誇ります。

横浜の店舗数
4店舗
創業年
平成30年(横浜・川崎エリアの仲介・管理サービスエリア拡大)
その他サービス
連帯保証人不要でスムーズな契約をサポート
入居から退去までのトータルサポートサービス
24時間緊急受付サービス「トスパル24」で安心、便利なトラブル対応サービス
国内外約20万ヶ所で会員限定の優待が受けられる特典サービス
入居までに電気、ガス、水道などの手続きをするバックアップサポートサービス
初回更新時に無料で受けられるプチクリーニングサービス
東都入社会住み替えサービスで仲介手数料無料
24時間テレフォン健康相談サービス
戸締り確認サービス
緊急訪問、安否確認サービス

シー・エフ・ネッツ

シー・エフ・ネッツ

引用元:シー・エフ・ネッツhttp://www.cfnets.co.jp/pm/

我らが横浜市のお隣、鎌倉市大船に本拠を設置し、横浜はもちろん、東京・銀座、そして大阪・梅田にも拠点を構えている業者です。

横浜の店舗数
2店舗
創業年
平成12年7月港南台オフィス開設
平成19年10月みなとみらいオフィス開設
その他サービス
映画やテレビ、CMなどのロケをサポートするCFロケーションサービス
ロケ時に必要な食事の配膳を予算に合わせて提供するケータリングサービスの仲介
不動産投資セミナーを無料開催
セミナー受講者には無料投資相談サービスを提供
理想の投資物件が見つかるCFネッツ投資物件マッチングサービス
入居者用24時間受付問い合わせフォームを設置
CFビルマネジメントによる管理物件経営のフォローサービス
募集代行サポートシステムで入居率アップ
オリジナルの契約書と更新システムで新規契約や更新業務をサポート
賃貸滞納保証のない賃貸管理システムで管理コストを下げる
無期限滞納保証システムで賃料滞納の心配なし

アズ・ブリック

アズ・ブリック

引用元:アズ・ブリック
http://www.as-brick.co.jp/

現在の本社は東京・築地ですが、創業当初から2011年までは横浜が本拠地。現在でも「ルームプラザ」という店舗を横浜駅西口に構えます。

横浜の店舗数
1店舗
創業年
平成元年(会社設立年月日)
その他サービス
長年培った賃貸管理ノウハウに基づく賃貸物件トータルサポートサービス
8000戸を超える管理実績による資産の有効活用をサポート
インターネットを最大限に活用した空き室対策サービス
空き室の不安要素を取り除くサブリース(一括借り上げ)サービス
解約リフォームや費用負担などのトラブルに対応するリノベーション・コンバージョンサービス
オーナーのニーズに合わせた企画提案、報告書の無料サービス

ザ・リーヴ

ザ・リーヴ

引用元:ザ・リーヴhttp://www.leavelife21.com/

不動産投資向けの収益物件の仲介・販売はもとより、遊休地活用のコンサルティングなどにも対応。賃貸経営に特に強いとされる不動産業者です。

横浜の店舗数
5店舗
創業年
平成7年8月21日
その他サービス
賃貸契約締結後は毎月の家賃を100%保証する滞納保証システム
申し込みや契約状況、収支明細などが分かるマンスリーレポートサービス
マーケティング調査やリーシングによる入居者募集サービス
独自のノウハウを活かした入居審査サービス
委託フィーや原状回復費、修理費などのコストの低価格サービスを実現

ポートホームズ

ポートホームズ

引用元:ポートホームズhttp://www.porthomes.co.jp/index.html

横浜の本店を筆頭に、川崎と武蔵小杉、そして東京・渋谷にも店舗を展開しています。分譲住宅の販売なども手掛ける、総合不動産業者です。

横浜の店舗数
1店舗
創業年
平成2年7月23日(会社設立年月日)
その他サービス
豊富な情報と独自のネットワークを活かした賃貸管理委託システムサービス
独自で開発したシステムによる安心サポートサービス
経営方針に合わせた管理システムを利用出来る賃貸管理プランサービス
解約処理から入居者募集までスムーズなワンストップサービス
更新時の賃貸料交渉など契約改訂業務の代行サービス
24時間365日体制の入居者管理サービス

横濱コーポレーション

横濱コーポレーション

引用元:横濱コーポレーションhttp://yokohamacorp.jp/

比較的 “若い”会社になりますが、拠点を構えているのは、かの横浜ランドマークタワー。同社ならではの独自性を発揮する注目業者です。

横浜の店舗数
2店舗
創業年
平成24年12月7日
その他サービス
独自ルートによる物件紹介サービス
個別相談による資産構築のカスタマイズサービス
法的トラブルから各種保険対応、税金対策まで徹底した維持管理サービス
有利な資金調達プランの提案サービス
物件の魅力を引き出す写真撮影サービス
検索結果で上位にヒットさせるSEO対策サービス

アルプス建設

アルプス建設

引用元:アルプス建設
http://www.alps-kensetsu.com/

建設業許可を有する業者ですが、実は創業当初より、不動産の売買や仲介、賃貸管理まで、不動産業にも大いに注力してきた業者です。

横浜の店舗数
7店舗
創業年
昭和61年4月1日(平成30年6月12日本社移転)
その他サービス
競売代行入札サービス
任意売却の無料相談サービス
最新の賃貸ニーズに即したリフォームで入居率アップ
賃貸管理業と建築業のノウハウの連携によるワンストップサービス
クレーム・トラブル対応委託プランなど豊富な賃貸管理業務サービスプランを提供

コーヨープランニング

コーヨープランニング

引用元:コーヨープランニングhttp://www.yokohama-koyo.jp/

「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」のすべてに対応。「貸したい」においても、住居向けに限らず、店舗向けなど幅広く対応しています。

横浜の店舗数
6店舗
創業年
昭和63年5月11日(会社設立年月日)
その他サービス
契約時の初期費用がクレジットカード決済可能(分割・リボ払い可)
仲介手数料や家賃でTポイントが貯まるサービス
民間住宅あんしん入居事業サービス
賃貸管理の無料相談サービス
ご紹介キャンペーンで10000円分の商品券のプレゼントサービス
リクエストシステム導入による自動検索サービス
快適な空間生活を作り上げるリフォームサービス
売却希望物件の無料査定サービス
簡単に理想の物件が見つかるキーワード検索サービス

サークルホーム

サークルホーム

引用元:サークルホームhttp://www.circlehome.co.jp/

大手不動産会社で、売上最下位だった店舗を全国トップに押し上げた実績を持つ現社長が、独立して立ち上げたという出自の業者です。

横浜の店舗数
3店舗
創業年
平成14年8月26日(会社設立年月日)
その他サービス
貸主の利益を最大化する管理サービス
物件売却から資産運用までのトータルサポートサービス
滞納保証付き管理サービス
集客力をアップさせるSEO対策サービス
24時間対応のコールセンターによる一括管理サービス
潜在ニーズを引き出すための徹底したヒアリングサービスで成約率アップ
管理手数料無料プランでコスト削減 ※東京23区・横浜市・川崎市の各駅徒歩10分までの賃貸物件対象
契約業務など専門性の高い業務は事務スペシャリストが担当

横浜の大手管理会社まとめ

知名度の高い安心感と、集客力、組織力の強さが利点

横浜という土地柄は、関東では東京に次いで、商業圏としての大きさを誇るエリア。当然ながら需要も大きく、大手管理業者の多くが、営業エリアとしています。

そうした大手のメリットは、事業規模が大きくなるほどに発揮される傾向にあります。

これまた前述の通り、100戸以上の賃貸物件の管理を任せたいといった場合は、集客力の大きさや、システム化されたサービス体制といったものが重要になってきます。総合力こそ、大手の利点です。

信頼できる
管理会社の選び方

管理会社選びにおいて
失敗しないためのポイントとは?

賃貸経営に限らず何事もそうですが、賃貸管理業者選びに失敗すると、経営そのものを大きく左右し、場合によっては破綻ということも。

そうならないためにも、適当に行き当たりばったり選ぶのではなく、各種のポイントを踏まえ、じっくり検討しなければなりません。

今さら聞けない賃貸管理会社のいろは

物件オーナーが知っておくべき賃貸管理会社のあれこれ

そもそも賃貸管理業者とは、どんな存在で、具体的にどんなことをしてくれるのか、いま一度おさらいしてみてはいかがでしょうか?分かっているつもりでいて、実は誤解していたというのはよくあるケースです。

そしてもちろん、これから賃貸経営を行うという新規の大家さんは、ぜひご覧ください。基本的な知識から、ケースごとの対応例まで詳しく解説します。

戸数別に選んだ横浜の賃貸管理会社2選はこちら
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