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今さら聞けない賃貸管理会社のいろは

賃貸管理会社とは何か、その接し方とは?

本カテゴリーでは、物件オーナーが知っておくべき、賃貸管理会社に関する知識や接し方などについて、取りまとめてご紹介していきます。

管理会社の業務

すでに賃貸経営を手がけている物件オーナーの方であればお分かりかと思いますが、物件オーナーの仕事をすべて自分でこなすことは大変困難です。100%不可能とは言い切れませんが、かなり大変なのは間違いありません。

それゆえに、オーナー業務をしっかりサポートしてくれる管理会社選びが大切なのです。管理会社がどのような業務をサポートしてくれるのか知っておきましょう。

仲介会社と管理会社の違い

賃貸管理会社とは、物件の入居者募集から賃料の徴収、クレームやドラブル対応、建物の維持管理など、物件オーナーが必要とする業務を依頼できるという存在になります。

ただし、不動産会社すべてが、これらの業務にワンストップで対応しているとは限りません。仲介会社と管理会社がどのように違うのか把握しておきましょう。

管理委託方法の種類

ひと口に不動産業者への物件管理委託といっても、その内容は様々です。そして、どの方式がよいとは一概に言えず、各種の要素を総合的に判断して決めなければなりません。極端な例ですが、いくら管理費用が安かったとしても、入居者が長期間決まらず空室のままだったら意味がありません。

管理委託方式の種類と特徴についても知識を深めておきましょう。

管理委託費について

賃貸経営において、入居者の募集から契約手続き、家賃の徴収、建物の維持メンテナンスといった業務をオーナーがひとりですべておこなうことは、かなり厳しいというのが現実です。

一方で不動産業者への管理委託費用は、なるべく抑えたいもの。そこで管理委託費の相場をご紹介します。

管理会社を変更すべき場合

賃貸経営を行う物件オーナーが、賃貸管理会社に業務委託を依頼する理由とは、その道の専門家からアドバイスやサポートをしてもらうために他なりません。

しかしながら、ひと口に賃貸管理会社といっても、その能力や得意・不得意分野は異なるため、管理会社の変更を検討した方がよいケースもあります。

家賃減額を阻止する
サブリースサービス

不動産会社ではサブリースという、オーナーに代わって賃貸経営を行ってもらう方法があります。

サブリース契約をすることで、空室があっても家賃を獲得できるのでお得ですが、入居者が集まらない場合は家賃減額の請求があるかもしれません。

サブリース契約について詳細を解説します。

意外と知らない、サブリース契約との違いは?

サブリース契約と媒介契約の違いは家賃保証にあります。家賃保証は不動産経営において、メリットの大きい制度ですが、それだけの理由でサブリース契約を選んでしまってよいのでしょうか。

サブリース契約と媒介契約の違いをしっかりと見極め、自分に適した契約方法を選びましょう。

自主管理と管理委託、どちらがお得?

オーナーが不動産物件を管理する自主管理と、委託業者に依頼する管理委託。どちらもメリットのある方法ですが、コストと手間のバランスを見て自分に合った方法を選択しましょう。

賃貸管理をする場合に必要な税金はどのくらい?

賃貸管理や不動産に関連する税金には様々な種類があります。そのうち、地方税に分類されるものは都道府県や市町村によって税率が変動するので、横浜で賃貸管理をする際には、神奈川県の税率をチェックしましょう。

複数の物件を管理するときの賃貸管理会社をチェック

物件を管理されるオーナーさんにとって、いくつか所有されている物件全部を一つの賃貸管理会社に依頼していいものかは悩むところです。分散した場合と一括管理の場合のメリット・デメリットを考えていきましょう。

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