空室対策術はこれでOK！空室対策の
イロハを覚えよう

賃貸管理によって収益を得るには、入居者がいない状態をつくらない必要性があります。空室になると家賃が入ってこないからです。

空室対策を心得ているかどうかで賃貸管理の質に大きな差が出てきます。そこで、効果的な空室対策術を5つ紹介します。

空室対策術1
相場を把握して家賃を設定する

空室が生まれる大きな原因の1つに、「相場より家賃が高い」という理由があります。その土地の環境や部屋の間取り、設備などの相場に対して高く設定してしまうと、家賃以外の条件が良くても敬遠される傾向にあります。

相場を調べるには、ネット上にある情報系サイトや賃貸管理会社への相談が便利です。相場に見合った家賃設定をするだけで空室対策に大きな効果が期待できます。

空室対策術2
外国人入居者を受け入れる体制を取る

日本に訪れる外国人留学生の数はかなり多く、文部科学省の調査によると、2020年には全国に279,597人もの留学生が滞在しています。これは2011年の約1.7倍になります。

外国人を入居者として積極的に受け入れる体制に整えれば、当然入居希望者の数が増え、十分な空室対策が取れます。もちろん文化やマナーにおける近隣トラブルが起きる可能性もないわけではないので、そこは入居前に行う説明や賃貸管理会社への依頼などで対応するようにしましょう。

空室対策術3
家具・家電付き物件にする

引っ越しをして一人暮らしを始める学生や社会人が気にするのは、やはり引っ越しにおける初期費用についてです。その費用の大部分を占める家具や家電は、全て含めるとかなりの額となってしまいます。

つまりこれらが揃っている部屋を用意すれば、初期費用を抑えたい人が物件に興味を持ってくれる可能性が高くなるというわけです。

ターゲットに合わせたコーディネートを意識すればより大きな対策効果が得られるでしょう。

空室対策術4
フリーレント期間を
設ける

フリーレント期間というのは、文字通り無料で貸し出す期間という意味です。契約しようかどうか迷っている人に対し、一定期間家賃を無料にして住み心地を体感させるという目的のもと設けます。

もし環境に満足してもらえれば、従来の条件で契約を結んでもらえるというわけです。

ただフリーレント期間を設ける際は、その期間中は家賃が得られない、ということを覚えておきましょう。

空室対策術5
賃貸登録できるサイトに登録する

ネット上にはオーナーが賃貸登録できるサイトが数多くありますが、中には無料で登録できるサイトもあります。つまり、オーナー自らが所有物件を売り込めるということです。

注意したいのが、空室がない状態だと登録できないという点です。この対策法は、あくまで空室ができたときのみ実施できると覚えておきましょう。